Cómo Comprar tu Primera Casa en LA | LAMH 📞 (213) 348-9855 ¿Cómo comprar mi primera casa en Los Ángeles?
Guía para Compradores Primerizos · Los Ángeles 2026

¿Cómo comprar mi primera casa en Los Ángeles?

Todo lo que necesita saber: preparar su crédito, obtener preaprobación, acceder a programas de ayuda para el enganche (CalHFA, LACDA, HCIDLA), presentar ofertas competitivas y cerrar el escrow con confianza.

🗓 Actualizado junio 2026 📍 Los Ángeles, CA ⏱ Lectura: 20 min ✍ Justin Borges, CA DRE #01940318
Justin Borges, REALTOR, CA DRE #01940318
Justin Borges, REALTOR® CA DRE #01940318 · eXp Realty · Más de $200M en ventas
Respuesta directa: Para comprar su primera casa en Los Ángeles necesita preparar su crédito (580+ para FHA, 680+ para préstamo convencional), obtener preaprobación hipotecaria, explorar programas de ayuda para el enganche como CalHFA MyHome (hasta 3.5%) o LACDA HOP80 (hasta $85,000), y contratar un agente de compradores bilingüe que conozca el mercado local. El proceso completo, desde la preaprobación hasta el cierre, dura entre 3 y 6 meses en Los Ángeles.

Comprar su primera vivienda en Los Ángeles es uno de los logros más significativos que puede alcanzar, y también uno de los procesos más complejos de todo el país. Con precios medianos que superan los $780,000 y uno de los mercados más competitivos de California, muchos compradores primerizos creen que la propiedad es inalcanzable. Sin embargo, con la estrategia correcta y los programas de ayuda adecuados, miles de familias latinas compran su primera casa en Los Ángeles cada año.

Durante más de 13 años trabajando con compradores primerizos en el condado de Los Ángeles, he visto cómo familias con ingresos moderados logran cerrar con menos del 1% de efectivo propio gracias a combinaciones de CalHFA, LACDA y HCIDLA. Lo que más importa no es cuánto dinero tiene hoy, sino qué tan bien preparado está para cuando aparezca la casa correcta. Esta guía le explica cada paso del proceso: desde revisar su crédito hasta recoger las llaves de su nuevo hogar.

Si tiene preguntas específicas sobre su situación, nuestro equipo bilingüe está disponible para una consulta gratuita al (213) 348-9855 . También puede consultar nuestra guía relacionada sobre programas de ayuda para el enganche en Los Ángeles para profundizar en los requisitos de cada programa.

$780K+ Precio mediano en Los Ángeles (CAR, 2026)
3.5% Enganche mínimo FHA con crédito 580+ (HUD, 2026)
$140K Ayuda máxima HCIDLA LIPA ciudad de Los Ángeles
13+ Años de Justin Borges asesorando compradores en LA

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1. Preparación financiera: crédito, ahorros y deudas

Antes de hablar con un prestamista o visitar una propiedad, la base de todo es su situación financiera. En Los Ángeles, donde la competencia es alta y los vendedores pueden recibir varias ofertas, una preaprobación sólida marca la diferencia entre ganar o perder la casa que quiere. El primer paso es revisar su puntaje de crédito de los tres burós principales: Equifax, Experian y TransUnion. Puede obtener sus reportes de forma gratuita en AnnualCreditReport.com (FTC, 2026).

Metas de puntaje de crédito para Los Ángeles

580 - FHA 3.5% enganche Mínimo viable
620 - Convencional básico Aceptable
680 - Convencional competitivo Bueno
720 - Mejor tasa disponible Excelente
760+ - Tasa más baja garantizada Óptimo

Si su puntaje está por debajo de 580, tiene dos opciones: trabajar durante 6 a 12 meses para mejorarlo, o explorar prestamistas con programas de crédito alternativo que acepten historial de pagos de renta, servicios públicos y teléfono. Un asesor de vivienda aprobado por HUD puede ayudarle a crear un plan de mejora de crédito sin costo. Puede encontrar un asesor en su área en hud.gov/counseling (HUD, 2026).

Relación deuda-ingreso (DTI): el número que los prestamistas miran más

Tan importante como el puntaje de crédito es su relación deuda-ingreso (Debt-to-Income ratio o DTI). Los prestamistas suman todos sus pagos mensuales de deuda (tarjetas de crédito, préstamos de auto, préstamos estudiantiles) y los dividen entre su ingreso bruto mensual. Para FHA el límite es generalmente 43%; para préstamos convencionales algunos programas aceptan hasta 50% con factores compensatorios. La meta es llegar al proceso de compra con un DTI por debajo del 40%.

Fórmula DTI
DTI = (Pagos mensuales de deuda / Ingreso bruto mensual) x 100

Ejemplo: $1,800 en deudas mensuales dividido entre $6,500 de ingreso bruto = 27.7% DTI. Si agrega $3,200 de cuota hipotecaria el DTI total sería 77%, lo que requeriría reducir deudas o aumentar ingresos antes de calificar.

¿Cuánto necesito ahorrar?

Además del enganche, necesita fondos para los costos de cierre (closing costs), que en California representan entre el 1.5% y el 3% del precio de compra (CAR, 2025). Para una casa de $750,000, eso es entre $11,250 y $22,500 adicionales al enganche. Con programas de ayuda como CalHFA ZIP, los costos de cierre también pueden financiarse. El efectivo mínimo que necesita tener en su cuenta bancaria es generalmente el depósito de garantía (earnest money): entre 1% y 3% del precio de oferta, que se deposita en escrow dentro de los 3 días de aceptada la oferta.

Consejo práctico para compradores latinos en Los Ángeles

Abra una cuenta de ahorros separada exclusivamente para la compra de su vivienda. Los prestamistas verificarán 2 a 3 meses de estados de cuenta bancarios. Tener el dinero consolidado en una sola cuenta facilita documentar el origen de los fondos y evita grandes depósitos que requieren explicación adicional.

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2. Cómo obtener la preaprobación hipotecaria

La preaprobación (pre-approval) es la carta que le demuestra al vendedor que usted es un comprador serio y que un prestamista ha revisado su situación financiera. En Los Ángeles, presentar una oferta sin carta de preaprobación prácticamente garantiza que el vendedor la rechace, incluso si su precio es competitivo. La preaprobación difiere de la precalificación (pre-qualification): la precalificación es una estimación informal basada en información verbal, mientras que la preaprobación requiere documentación verificada. Para entender cada etapa de la transacción en detalle, consulte nuestra guía sobre el proceso de compra de casa en California paso a paso .

Documentos que necesitará reunir

Categoría Documentos requeridos Para qué sirve
Identidad Pasaporte, licencia de conducir o ITIN con documento de identidad Verificar identidad y estatus
Ingresos (empleado) W-2 de los últimos 2 años, talonarios de pago de los últimos 30 días Documentar ingreso estable
Ingresos (autoempleado) Declaraciones de impuestos (1040) 2 años con Schedule C, estados de cuenta bancarios 12-24 meses Calcular ingreso neto promedio
Activos Estados de cuenta bancarios (2-3 meses), estados de cuenta 401(k) o IRA Verificar fondos para enganche y reservas
Empleo Carta de empleo o contrato laboral, teléfono del empleador para verificación Confirmar continuidad del empleo

¿Con qué prestamista ir si planea usar CalHFA?

Si planea usar un programa de ayuda para el enganche de CalHFA, debe trabajar con un prestamista aprobado por CalHFA. No todos los bancos ni cooperativas de crédito están en la lista autorizada. Puede verificar los prestamistas aprobados en calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders (CalHFA, 2026). Un buen agente bilingüe en Los Ángeles debe conocer al menos 3 a 5 prestamistas aprobados por CalHFA con experiencia en el mercado latino.

No haga estas cosas durante el proceso de preaprobación

Evite abrir nuevas tarjetas de crédito, hacer compras grandes a crédito, cambiar de trabajo, hacer depósitos inusuales en su cuenta bancaria o co-firmar préstamos para otras personas. Cualquier cambio financiero entre la preaprobación y el cierre puede afectar o anular su calificación hipotecaria.

Carta de preaprobación vs. underwriting previo

En mercados muy competitivos como Eagle Rock, Boyle Heights o Mid-City, algunos compradores obtienen un "underwriting previo" (TBD underwriting), que es una aprobación más completa antes de encontrar la propiedad. Este proceso puede tardar 5 a 10 días adicionales pero fortalece su oferta. Cuando hay múltiples ofertas, los vendedores en Los Ángeles frecuentemente eligen al comprador con la aprobación más sólida aunque no sea la oferta más alta.

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3. Panorama de los programas de ayuda para el enganche en Los Ángeles

Los Ángeles tiene uno de los ecosistemas más completos de ayuda para compradores primerizos en todo Estados Unidos, gracias a programas federales, estatales, del condado y de la ciudad que pueden combinarse entre sí. El objetivo de estas herramientas no es regalar dinero: son préstamos diferidos (silent second mortgages) que no requieren pagos mensuales y se liquidan cuando vende o refinancia la propiedad. Para muchos compradores latinos en Los Ángeles, combinar dos o tres de estos programas es la única manera de vencer la brecha del enganche en un mercado de precios elevados.

Tabla comparativa de programas disponibles en 2026

Programa Administrador Monto máximo Límite de ingresos (4 personas, LA) Tipo
CalHFA MyHome Estado de California 3% a 3.5% del precio ~$172,800 Préstamo diferido
CalHFA ZIP Estado de California Costos de cierre Igual que CalHFA Subvención condicional
LACDA HOP80 Condado de LA Hasta $85,000 80% del AMI (~$93,200) Préstamo diferido
LACDA HOP120 Condado de LA Hasta $130,000 120% del AMI (~$139,800) Préstamo diferido
HCIDLA LIPA Ciudad de Los Ángeles Hasta $140,000 80% del AMI Préstamo diferido 30 años
HCIDLA MIPA Ciudad de Los Ángeles Hasta $75,000 120% del AMI Préstamo diferido 30 años

Fuentes: CalHFA 2026, LACDA 2026, HCIDLA 2026. Los límites y montos pueden cambiar; consulte con un prestamista aprobado para la versión más actualizada.

La clave para aprovechar estos programas es la secuencia correcta: primero obtener preaprobación con un prestamista aprobado por CalHFA o LACDA, luego determinar cuáles programas puede combinar según el tipo de préstamo primario (FHA o convencional) y la ubicación de la propiedad (ciudad vs. condado no incorporado). Nuestro equipo bilingüe le ayuda a navegar esta combinación. Para una guía detallada de cada programa visite nuestro artículo sobre programas de ayuda para el enganche en Los Ángeles .

Consulta gratuita sobre programas de ayuda: (213) 348-9855

4. CalHFA: programas estatales para compradores primerizos

CalHFA (California Housing Finance Agency) es la agencia estatal de California que administra los programas de financiamiento de vivienda para compradores de ingresos moderados y bajos. Sus programas no son subvenciones directas: son préstamos primarios con tasas competitivas y préstamos secundarios diferidos que reducen la cantidad que necesita aportar al cierre. Todos los programas CalHFA requieren que el comprador no haya sido propietario de una vivienda en los últimos 3 años (definición federal de "primer comprador"), que la propiedad sea su residencia principal y que complete un curso de educación para compradores de vivienda aprobado por HUD (CalHFA, 2026).

Programas principales de CalHFA en 2026

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CalHFA FHA

Préstamo primario FHA a tasa fija con 30 años. Requiere 3.5% de enganche con puntaje 580+. Se combina con MyHome y ZIP. Límite de precio en LA County: $1,249,125 (FHFA, 2026).

📋

CalHFA Convencional

Préstamo convencional a tasa fija 30 años. Requiere 3% de enganche. PMI reducido con programas HFA Advantage o HomeReady. Para compradores con puntaje 680+.

💰

MyHome Assistance

Préstamo diferido al 0% de interés por hasta 3.5% del precio de compra (con FHA) o 3% (con convencional). Sin pagos mensuales. Se reembolsa al vender o refinanciar. Límite de ingresos: ~$172,800 para 4 personas en LA.

📝

CalHFA ZIP

Préstamo diferido sin interés que cubre los costos de cierre. Se combina con CalHFA FHA o Convencional. Reduce el efectivo necesario al cierre casi a cero para compradores calificados.

¿Quién califica para CalHFA en Los Ángeles?

Para calificar para los programas CalHFA en el condado de Los Ángeles en 2026, los criterios principales son: ingresos totales del hogar por debajo de los límites establecidos (aproximadamente $172,800 para un hogar de 4 personas), haber completado un curso de educación para compradores aprobado por HUD de al menos 8 horas, ser comprador primerizo (no haber poseído vivienda en los últimos 3 años), y el precio de compra no debe exceder los $754,000 para la mayoría de los programas de ayuda para el enganche (el préstamo primario puede llegar al límite FHA de $1,249,125). La propiedad debe ser vivienda unifamiliar, condominio aprobado por FHA o Fannie Mae, o townhome.

Curso de educación para compradores: obligatorio para CalHFA

CalHFA requiere completar un curso de educación para compradores de vivienda aprobado de al menos 8 horas antes del cierre. Puede encontrar cursos en línea a través de eHomeAmerica o Framework , o presencialmente a través de organizaciones aprobadas por HUD como HACE, NHS Los Ángeles o Neighborhood Partnership Housing Services. El costo es generalmente $75 a $125.

¿Necesita un agente que conozca CalHFA desde adentro?

Nuestro equipo ha guiado a decenas de compradores a través del proceso CalHFA en Los Ángeles.

Hablar con nuestro equipo: (213) 348-9855 Enviar mensaje de texto

5. LACDA y HCIDLA: ayuda del condado y la ciudad de Los Ángeles

Además de CalHFA, los compradores en Los Ángeles tienen acceso a programas locales administrados por el condado (LACDA) y la ciudad (HCIDLA). Estos programas frecuentemente ofrecen montos más altos que CalHFA y pueden combinarse con el préstamo estatal, siempre que los términos lo permitan. La diferencia clave es geográfica: LACDA sirve al condado no incorporado y ciudades participantes fuera del límite de la ciudad de Los Ángeles, mientras que HCIDLA sirve exclusivamente dentro de los límites de la ciudad de Los Ángeles.

LACDA HOP80 y HOP120

El Homeownership Program (HOP) del condado ofrece préstamos diferidos sin interés de hasta $85,000 (HOP80, para hogares al 80% del AMI) o hasta $130,000 (HOP120, para hogares al 120% del AMI). El AMI (Área Median Income) del condado de Los Ángeles para 2026 es aproximadamente $116,500 para una familia de 4 personas (HUD, 2026). El 80% es $93,200 y el 120% es $139,800 para ese tamaño familiar. Los fondos se pueden usar para enganche, costos de cierre o reducción del principal. Hay que aplicar a través de un prestamista participante aprobado por LACDA (LACDA, 2026).

HCIDLA LIPA y MIPA (Ciudad de Los Ángeles)

El programa LIPA (Low Income Purchase Assistance) de la ciudad ofrece hasta $140,000 para compradores con ingresos al 80% del AMI o menos que compren dentro de los límites de la ciudad de Los Ángeles. El programa MIPA (Moderate Income Purchase Assistance) ofrece hasta $75,000 para compradores con ingresos entre el 80% y el 120% del AMI. Ambos son préstamos diferidos a 30 años al 0% de interés. Un requisito importante: la propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Los Ángeles, no en ciudades separadas como Pasadena, Glendale o Burbank (HCIDLA, 2026).

Si compra en la ciudad de LA

Evalúe HCIDLA LIPA/MIPA primero

Montos más altos que CalHFA solo. Los barrios de East LA, Boyle Heights, Lincoln Heights y Highland Park son elegibles.

Si compra en condado no incorporado

Evalúe LACDA HOP80/HOP120

Cubre áreas como Compton unincorporated, Altadena, East Los Angeles (unincorporated) y comunidades del este del condado.

Si compra en ciudad incorporada

Explore programas municipales + CalHFA

Ciudades como Pasadena, Pomona o Hawthorne tienen sus propios programas que se combinan con CalHFA. Consulte con su agente.

Para profundizar en los requisitos específicos de cada programa, visite nuestra guía completa sobre cuánto necesito para el enganche en Los Ángeles , donde analizamos los montos por vecindario y tipo de propiedad.

6. Por qué necesita un agente bilingüe de compradores en Los Ángeles

Desde agosto de 2024, la reforma NAR cambió la forma en que se compensa a los agentes de compradores. Ya no se puede asumir que el vendedor pagará automáticamente al agente del comprador. En cambio, la compensación del agente comprador se negocia en la oferta de compra o se acuerda directamente entre el comprador y su agente antes de comenzar la búsqueda. Esto hace más importante que nunca elegir un agente de compradores que trabaje activamente para sus intereses y conozca a fondo el mercado de Los Ángeles.

Lo que debe poder hacer su agente de compradores en Los Ángeles

📊

Análisis comparativo de mercado

Debe poder mostrarle datos del MLS de propiedades vendidas en el vecindario específico donde busca, no promedios genéricos del condado.

🤝

Experiencia con programas de ayuda

Debe haber cerrado transacciones con CalHFA, LACDA o HCIDLA. Preguntar cuántas en el último año es una pregunta razonable.

Tiempo de respuesta y disponibilidad

En Los Ángeles, las casas bien ubicadas reciben ofertas en 2 a 5 días. Su agente debe poder presentar una oferta en horas, no días.

🔍

Acceso a propiedades fuera del mercado

Los agentes bien conectados conocen propiedades antes de que aparezcan en Zillow o Redfin. Esto es especialmente valioso en mercados competitivos.

Si aún no ha encontrado al agente indicado, consulte nuestra guía sobre cómo encontrar un buen agente de bienes raíces en Los Ángeles para saber qué preguntas hacer y qué señales de alerta evitar antes de firmar cualquier acuerdo.

El acuerdo de representación de comprador (AB 2992)

Desde el 1 de enero de 2026, la ley de California AB 2992 requiere que firme un acuerdo de representación de comprador antes de que su agente le muestre una propiedad. No está obligado a firmar un acuerdo exclusivo a largo plazo: puede solicitar un acuerdo de propiedad individual (limited single-property agreement), que lo cubre solo para una visita específica y no lo compromete a largo plazo. Nuestro equipo regularmente trabaja con acuerdos de propiedad individual para compradores que quieren conocernos antes de firmar un compromiso exclusivo.

Ventajas del acuerdo exclusivo

  • Su agente invierte más tiempo en su búsqueda
  • Acceso a más recursos del agente
  • Prioridad en notificaciones de nuevas propiedades
  • Mayor compromiso del agente en la negociación

Consideraciones antes de firmar

  • Revise la duración: pida no más de 90 días inicialmente
  • Verifique cláusula de terminación si no funciona
  • Confirme que el agente conoce programas de ayuda
  • Asegúrese de haber conocido al agente antes de firmar

Para entender en detalle el proceso de representación de compradores y qué esperar de su agente, consulte nuestra guía sobre qué hace un agente de bienes raíces por el comprador .

Hablar con Isaiah o Mayra: (213) 348-9855

7. La búsqueda de la propiedad y cómo hacer una oferta competitiva

Una vez que tiene su preaprobación en mano y ha elegido a su agente, comienza la etapa más activa: la búsqueda de propiedad. En Los Ángeles, el inventario disponible suele ser limitado, especialmente en el rango de $550,000 a $850,000 donde la mayoría de los compradores primerizos buscan. Es importante que entienda cómo funciona este mercado para no perder oportunidades ni tomar decisiones apresuradas bajo presión.

Vecindarios accesibles para compradores primerizos en 2026

No todos los vecindarios de Los Ángeles están fuera del alcance de un comprador primerizo con ayuda para el enganche. Los siguientes vecindarios combinan precio relativo, comunidad latina establecida y acceso a transporte público, que son criterios que muchos de mis compradores priorizados:

Vecindario / Área Rango de precio típico (SFR) Código postal Comunidad latina
East Los Ángeles $550,000 - $750,000 90022, 90063 Alta
Lincoln Heights $650,000 - $850,000 90031 Alta
Boyle Heights $580,000 - $780,000 90023, 90033 Muy alta
Highland Park $750,000 - $1,000,000 90042 Alta
Glassell Park / Mt. Washington $700,000 - $950,000 90065 Moderada
Montebello / Commerce $600,000 - $800,000 90640, 90022 Muy alta
Hawthorne / Lawndale $650,000 - $820,000 90250, 90260 Alta

Precios aproximados basados en transacciones del MLS del condado de Los Ángeles, Q1-Q2 2026 (CAR, 2026). Los precios varían por calle, condición y tipo de propiedad.

Cómo estructurar una oferta que gane en Los Ángeles

Una oferta competitiva en Los Ángeles 2026 no es solo el precio más alto. Los vendedores evalúan varios factores al mismo tiempo. Desde mi experiencia cerrando transacciones en el condado, estos son los elementos que hacen que una oferta de comprador primerizo se tome en serio incluso frente a compradores con efectivo o inversionistas:

💵

Depósito de garantía sólido

Un earnest money deposit del 2% al 3% del precio de oferta demuestra compromiso. En $750,000 eso es $15,000 a $22,500. Deposítenlo dentro de las 24 horas si es posible.

📅

Plazo de cierre flexible

Pregúntele al agente del vendedor qué fecha prefiere el vendedor. Muchos vendedores valoran un cierre de 45 a 60 días tanto como un precio más alto. Con CalHFA cuente 45 días mínimo.

📄

Preaprobación sólida o TBD underwriting

Una carta de preaprobación de un prestamista reconocido o con underwriting previo completo da al vendedor más confianza que una precalificación informal.

✉️

Carta personal al vendedor

En California no hay restricción legal en el uso de cartas personales. Una carta sincera sobre su familia y por qué quiere ese hogar puede diferenciar su oferta. No mencione características protegidas (origen, religión, etc.).

Cláusula de aumento automático (escalation clause)

En mercados muy competitivos, su agente puede incluir una cláusula de aumento automático que sube su oferta automáticamente por encima de cualquier oferta competidora en incrementos de $1,000 hasta un máximo predefinido. Por ejemplo: "ofrezco $720,000 pero acepto subir $2,000 por encima de cualquier oferta competidora hasta un máximo de $745,000." Esta herramienta funciona mejor cuando hay múltiples ofertas esperadas y cuando ya conoce el límite de su preaprobación.

Cuidado con renunciar a la contingencia de tasación

En mercados competitivos, algunos compradores renuncian a la contingencia de tasación para fortalecer su oferta. Si el préstamo es FHA, la tasación es obligatoria y no puede eliminarse. Con préstamo convencional puede renunciarse, pero solo si tiene fondos para cubrir una posible brecha entre el precio de oferta y la tasación. Como comprador primerizo con fondos limitados, piénselo muy bien antes de renunciar a esta protección.

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8. Inspecciones, contingencias y negociación después de la oferta

Una vez que su oferta es aceptada, entra al período de debida diligencia (due diligence). En California, el contrato estándar CAR (California Association of Realtors) incluye tres contingencias principales: la contingencia de inspección, la contingencia de préstamo y la contingencia de tasación. Cada una protege su depósito de garantía si descubre algo que no le permite o no le conviene completar la compra.

La inspección de la propiedad: lo que no debe omitir

La inspección general de la vivienda es la más importante y debe realizarse dentro de los primeros 10 días del contrato (el plazo puede negociarse). El inspector revisa el estado visible de la estructura, el techo, la plomería, la electricidad, el sistema de calefacción/enfriamiento, las ventanas y los principales sistemas de la vivienda. Una inspección estándar en Los Ángeles cuesta entre $400 y $650 para una casa unifamiliar (CAR, 2025). Además de la inspección general, considere estas inspecciones especializadas para propiedades en Los Ángeles:

Inspección especializada Cuándo considerarla Costo aproximado Por qué importa en LA
Inspección de plaga / termitas Siempre, especialmente casas de madera pre-1970 $75 - $200 Clima de Los Ángeles favorece la infestación; vendedor puede estar obligado a pagar remediación
Inspección de cimientos Casas en colinas, zonas sísmicas, o con indicios de asentamiento $300 - $700 Actividad sísmica en LA y suelo arcilloso generan movimiento de cimientos con frecuencia
Inspección de techo Si el inspector general señala preocupaciones o si la casa tiene más de 20 años $150 - $400 Reemplazar un techo en LA cuesta $12,000 a $35,000; negociar crédito evita sorpresas
Prueba de plomo y amianto Casas construidas antes de 1978 $200 - $500 Gran parte del parque habitacional de East LA, Lincoln Heights y Boyle Heights es de esa época
Inspección séptica o de plomería Casas con más de 40 años o plomería galvanizada $150 - $400 Tuberías galvanizadas fallan en promedio a los 40-50 años; reemplazo cuesta $8,000 a $20,000

¿Qué hago si la inspección revela problemas?

Los problemas encontrados en la inspección no son automáticamente razón para cancelar la compra, pero sí son una herramienta de negociación. Tiene tres opciones: pedir al vendedor que haga las reparaciones antes del cierre (difícil de controlar la calidad), solicitar un crédito en el precio de cierre para que usted haga las reparaciones (generalmente preferible), o renegociar el precio de compra a la baja. En Los Ángeles, los vendedores en mercados competitivos raramente hacen reparaciones; los créditos son la norma. Como comprador primerizo con fondos limitados, un crédito al cierre aplicado a los costos de cierre puede liberar efectivo para las reparaciones después del cierre.

Las tres contingencias del contrato en California

Contingencia de inspección

Generalmente 10 días

Le permite cancelar y recuperar su depósito si la inspección revela problemas que el vendedor no está dispuesto a remediar. No renuncie a esta si es comprador primerizo.

Contingencia de préstamo

Generalmente 21 días

Protege su depósito si el prestamista no aprueba el préstamo por razones fuera de su control. Es su red de seguridad financiera más importante.

Contingencia de tasación

Vinculada al préstamo

Si la propiedad tasa por debajo del precio de oferta, puede renegociar o cancelar. Con FHA no puede eliminarse. Con convencional puede eliminarse pero implica riesgo.

¿Tiene preguntas sobre inspecciones o contingencias en su oferta?

Nuestro equipo bilingüe le explica cada paso antes de que firme cualquier documento.

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Este artículo tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento legal, financiero ni hipotecario. Los programas de asistencia para el enganche (CalHFA, LACDA, HCIDLA) tienen límites de ingresos, precio y condiciones que pueden cambiar. Consulte con un prestamista hipotecario autorizado y un agente de bienes raíces con licencia antes de tomar decisiones de compra. © 2026 LA Metro Home Finder. Todos los derechos reservados.

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Con más de $200 millones en ventas y un promedio del 106% del precio de lista, Justin dirige uno de los equipos de bienes raíces de mayor confianza en Los Ángeles, respaldado por eXp Realty of Greater Los Angeles. Oficina: 680 E Colorado Blvd Suite 180, Pasadena, CA 91101.

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